Engherzandweg 27

Omschrijving

Welkom bij deze volledig gerenoveerde super knusse woning met een eigen garage en een optionele tweede garage. Een paar jaar geleden (2019-2020) is werkelijk alles aangepakt waarbij de complete woning op de schop is gegaan. Er is hierbij speciale aandacht geschonken aan het isoleren van de woning. Het energielabel is van een G-label naar een A-label gegaan.

Het platte dak, de gevels en de betonnen begane grond vloer zijn geïsoleerd met 10 of 12 cm dikke PIR platen en de schuine dakvlakken met 70 mm Isovlas. De nieuwe kozijnen zijn voorzien van HR ++ beglazing. De gehele woning heeft een upgrade gehad in modernisering en comfort. De nieuwe keuken is voorzien van Siemens apparatuur en ook de badkamer is modern en compleet.

Vlak naast het perceel van de woning ligt nog een eigen kadastraal perceel waarop de bijbehorende garage is gesitueerd met extra grond aan de voorzijde van deze garage. Via het aanwezige pad is een recht van overpad vastgelegd om bij de garage te komen.

Indeling begane grond:
Voortuin met veel privacy en genoeg ruimte om te relaxen. Voordeur/entree van de woning. Hal met trapopgang. Nieuwe meter(schakel)kast. De bedrading is vernieuwd. Moderne toiletruimte met een hangend toilet, een urinoir en een toiletkastje met fonteintje.

Toegangsdeur naar keuken en woonkamer.
De moderne keukenrichting bestaat uit een hoekopstelling met volop kastruimte, een 5 pits gaskooktoestel en een composiet natuurstenen aanrechtblad. De Siemens apparatuur bestaat uit een oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Fijn dat er extra daglicht binnenkomt door de lichtkoepel.

Doorgang naar de uiterst sfeervolle woonkamer met aan twee zijden een vaste kast. Aan de ene zijde een trap-/provisiekast, de andere kast beschikt over een inbouwkast met daarachter de Nefit cv ketel. De woonkamer met een afmeting van circa vijf bij zes meter is erg licht door de grote raampuien in de voor- en de achtergevel. In de achtergevel tref je een schuifpui en in de voorgevel een eenvoudige toegang naar de tuin door de dubbele deur.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Het houtkacheltje gaat met de eigenaren mee.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is de renovatie gewoon voortgezet. Er is een compleet nieuwe indeling gemaakt met twee prachtige slaapkamers, ieder met een dakkapel en airconditioning. De grote slaapkamer heeft een grote, op maat gemaakte kastenwand.

Compleet nieuw gebouwde badkamer met Velux dakraam, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een prachtige tweepersoons inloopdouche en vloerverwarming.
In een nis op de overloop is er plek voor de was- en droogmachine.

Kijkende naar de garages behoort de meeste linkse garage bij de woning. De garage is voorzien van water en elektra. De middelste garage met het puntdakje is optioneel te koop voor 55.000 euro. Bijkomend voordeel van de optionele aankoop is dat hier in 2023 tien zonnepanelen op zijn geplaatst die reeds aangesloten zijn in de woning.

De woning staat op een fijne plek net buiten de dorpskern van Linschoten en op slechts enkele meters verwijderd van het Linschoterbos.

Wonen in Linschoten, de parel van het Groene Hart! Er is volop natuur in de directe omgeving, een monumentaal dorpscentrum met meerdere toprestaurants en de luxe van een nieuw gezondheidscentrum. Je woont in een dorp maar je geniet van een uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid van de A12 en het NS station van Woerden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.506,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 265 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en plaats Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (4.75 m bij 8.9 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapellen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie A Perceelnummer 1080 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie A Perceelnummer 1082 Oppervlakte 46 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie A Perceelnummer 1378 Oppervlakte 74 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties