Laan van Rapijnen 11

Omschrijving

Mooie kans op een ruime woning! Dit type woning is erg geliefd vanwege de hoge kap, waardoor de tweede verdieping volop functionele ruimte biedt. Daarnaast is de binnenwerkse breedtemaat liefst 5,80 meter en dat is te merken op elke woonlaag.

Het blijkt wel dat het hier fijn wonen is, want de woning komt sinds de bouw in 1973 pas voor de allereerste keer op de markt. Op de begane grond en eerste verdieping is deze woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin is gevarieerd ingericht met bloeiende en groene bomen of struiken. Het terras is direct beschikbaar om te relaxen en het terrasscherm zorgt voor koelte binnen en schaduw buiten. De carport zorgt altijd voor een eigen parkeerplek.

Er zal hier en daar best de behoefte zijn om een en ander te moderniseren, maar voel je welkom voor een bezichtiging en laat je positief verrassen door de enorme ruimtes in deze woning!

Indeling woonverdieping:
De voortuin grenst aan een voetpad met groenstrook. Stenen schuur met elektra. Entree/ hal met daarin de meterkast (vernieuwde schakelkast) en de toiletruimte met fonteintje.

Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer ervaar je direct een aangename sfeer.
De grote kozijnen zijn zo goed als kamerbreed en zorgen voor veel daglicht en direct zicht op de achtertuin. Er is een prima verdeling van de woonruimte mogelijk, op meerdere manieren past er zowel een comfortabele eethoek als een fijne loungehoek. Op de vloer ligt een bankirai parket.

De volledig open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd in een rechte opstelling. De keukeninrichting is al uit het jaar 1995 maar is functioneel en oogt nog netjes. Je treft hier een 4 pits gaskookplaat, een koel-vrieskast, afzuigkap, een oven, vaatwasmachine en een kunststof blad.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Vanaf het vroege voorjaar tot / met het late najaar kan deze deur heel snel open om uw kopje koffie in de tuin op te drinken.

Slaapverdieping:
Open trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van drie echt prima formaat slaapkamers met laminaatvloeren en kastruimte. De kunststof kozijnen hebben draai-/ kiepramen met horren.

Lichte ruime badkamer met raam voor natuurlijke ventilatie. De inrichting is momenteel gedateerd met een riante douche, toilet en wastafelmeubel. Het is goed om te weten dat bij een verbouwing alle gewenste voorzieningen een plek kunnen krijgen.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping biedt enorm veel ruimte door de verhoogde kap. Aan de voorzijde kun je nog volledig recht staan. De indeling bestaat nu uit een overloop en een slaapkamer, beiden over de volle lengte van de woning. De kleine kozijnen aan de voorgevel zijn nog voorzien van enkel glas en dakvenster is oud. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en de CV ketel (Nefit 2008).

Deze zolder werd amper gebruikt maar de mogelijkheden voor een herinrichting van deze verdieping zijn legio, zo kunnen er met gemak twee mooie slaapkamers worden gemaakt met daarnaast bijvoorbeeld ook nog een separate waskamer.

Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een extra bergvliering.

Wonen in Linschoten, de parel van het Groene Hart!
Er is volop natuur in de directe omgeving, een monumentaal dorpscentrum met meerdere toprestaurants en de luxe van een gezondheidscentrum. Op loopafstand tref je sportvelden, scholen en een supermarkt. Uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid van de A12 en het NS station van Woerden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.992,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2030 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.3 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie B Perceelnummer 1549 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties