Valeriaan 11

Omschrijving

Een traditioneel gebouwde, prachtige twee onder een kapwoning met fraaie details zoals brede dak overstekken en een erker. De woning is gelegen op een heel ruim perceel van 341 m2. Welkom bij dit statige herenhuis met een extra grote, inpandig bereikbare garage, meerdere parkeerplekken op eigen terrein, een tuin op het zuiden, 10 zonnepanelen en een energielabel A. Het zijn zomaar enkele kenmerken waardoor deze woning absoluut de moeite waard is om te bezichtigen.

Het bouwjaar van deze woning is 1999. De gehele woning is voorzien van dak-/spouw- en vloerisolatie en houten kozijnen met isolerende beglazing. Er is uitstekend voor de woning gezorgd. Het schilderwerk is recent uitgevoerd. De garage is ook inpandig bereikbaar en breder en langer dan de standaard garage. In de achtertuin is een extra toegangspoort zodat bijvoorbeeld ook de camper of een aanhangwagen kan worden gestald.

Indeling woonverdieping: Voortuin en zijtuin. De voorzijde is grotendeels bestraat, deels voorzien van groen en afgeschermd met een sierlijk smeedwerk hek. Er is naast de garage nog een breed pad met een bij het hek passende, poortdeur naar de achtertuin.

Zowel de voordeur als de toegang naar de garage is overkapt. Hoofdentree via de voordeur in de zijgevel. Fijne ruime hal zodat je jouw gasten optimaal kunt verwelkomen. Meterkast met garderobe nis. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Praktische trapkast met veel bergruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Paneeldeuren geven toegang tot de diverse ruimtes waarbij de woonkamerdeur voorzien is van glas-in-lood.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Voor eventueel extra comfort zijn er ook radiatoren aanwezig.

Bij binnenkomst in de living word je verrast door de enorme ruimte, maar toch ervaar je direct een knusse indeling. Aan de voorzijde tref je het lounge gedeelte met een speelse erker en mogelijkheid voor een ruime opstelling van je meubels. Veel extra daglicht door de drie zijramen. Prominent aanwezig is de uit Frankrijk afkomstige schouw, deze omlijst de trots van deze ruimte, een echte Jøtel hoog rendement houtkachel. De kenners weten dat dit staat voor een uitmuntende kwaliteit. Deze kachel verwarmt met gemak op een sfeervolle manier de hele benedenverdieping.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De inrichting van de keuken betreft een hoekopstelling met een los kastenblok, bergruimte, planken en nissen. De afdekplaten en het aanrechtblad zijn gemaakt van natuursteen. De paneeldeurtjes van de keuken matchen mooi met de binnendeuren. De kwalitatieve apparatuur is van Siemens en recent (in 2022) zijn de combimagnetron, de inductiekookplaat en de Quooker kraan vernieuwd. Uiteraard is er ook een vaatwasmachine, een koelkast en een afzuigkap aanwezig.
Er past met gemak een grote eettafel waar je lekker blijft hangen zodat koken en samenzijn mogelijk is.

Leuk bouwdetail; liefst drie deuren geven toegang tot de achtertuin. Direct om de hoek bij de keukendeur is het houthok gesitueerd. Een tuin om te genieten, een beschutte ligging en veel privacy. Hier gaan heel wat gezellige uurtjes worden doorgebracht. Mooie indeling met terrassen, een zonwerend scherm, groene hagen en borders. In de tuin liggen druppelslangen t.b.v. beregening, twee regentonnen en er is sfeervolle verlichting. Het is mooi meegenomen dat door de dubbele poortdeur eventueel de achterzijde ook nog kan worden gebruikt voor een caravan of ander voertuig, maar wellicht zie je hier wel liever een grasveld met trampoline. Het houten tuinhuis is voorzien van elektra.

De tien zonnepanelen zijn in 2020 optimaal geplaatst op het zuiden en westen. De garage is vanuit de achtertuin rechtstreeks via een loopdeur te bereiken en vanuit de keuken is er een inpandige toegang naar de garage. De garage is langer en breder gebouwd en heeft daardoor een afmeting van circa 8,70 bij bijna 4 meter. Dubbele toegangsdeur aan de voorzijde en voorzien van elektra, water en een boiler. Net als op de tweede verdieping is ook in de garage een wasmachineaansluiting beschikbaar. Mocht de wens er zijn is deze garage groot genoeg om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.

Slaapverdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie riante slaapkamers en een inloopkast. Twee prima formaat slaapkamers aan de voorzijde. De grote kamer aan de achterzijde is met recht een master-bedroom, een afmeting van 375 x 405 cm en daarnaast een inloop-garderobekast met aan twee zijden schuifkasten. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een bad met whirlpool, een separate douchehoek, een wastafel en een toilet. Twee kozijnen zorgen voor licht en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping: Via een vaste trap is een volwaardige tweede verdieping te bereiken.
Momenteel is het een enorme open ruimte maar mede door de hoge nok van 4 meter is er naar wens een indeling met twee mooie kamers en een overloop te maken. De Nefit cv ketel is uit het jaar 2017. Net als in de garage is ook op deze verdieping een wasmachine aansluiting beschikbaar.

Montfoort is een fijne plaats om te wonen, onder andere vanwege de aantrekkelijke landelijke omgeving en het complete voorzieningenniveau. Jouw nieuwe woning is slechts enkele meters verwijderd van drie nieuwe basisscholen en van uitgebreide sport, wandel- en fietsmogelijkheden. Door zijn centrale ligging is Montfoort een ideale uitvalsbasis naar de A12 of A2.

De oplevering kan op korte termijn.

Er is veel om te zien. Ben je serieus geïnteresseerd geraakt?
Een afspraak is zo gemaakt. Leuk als je komt kijken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 790.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.231,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 341 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (10.2 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie G Perceelnummer 1870 Oppervlakte 341 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties