De Duiker 89

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden twee onder een kap woning met inpandig bereikbare garage, gelegen in een hele fijne woonomgeving. Je bent van harte uitgenodigd om deze woning te bezichtigen en dan wellicht een volgende stap in je wooncarrière te zetten.

De woning ligt aan een rustige, niet doorgaande hof met extra parkeerplaatsen. Het bouwjaar van de woning is 1997. Dit betekent dat er sprake is van vloer-, gevel-, glas en dakisolatie. De hardhouten kozijnen zijn door een professionele schilder in een hedendaagse kleurstelling gebracht.

Het energielabel is A, want ook op het gebied van duurzaamheid is een grote stap gezet, de woning heeft liefst veertien zonnepanelen (2020). Naast de vloerisolatie vanuit de bouw is er nog extra isolatie onder de vloer aangebracht. De oude tochtige garagedeur is recent vervangen door een prachtige geïsoleerde dubbele deur.

Er is van alles over de woning te vertellen: ruimte en licht, een riante woon- plus eetkamer, een dubbele deur naar de achtertuin, een complete keuken, een prachtige moderne badkamer en niet te vergeten de heerlijke aangelegde tuin met een zonligging op het zuidwesten. De achtertuin heeft een fraaie tuinoverkapping waardoor het buiten genieten gewoon door kan gaan bij een klein buitje of andersom juist bescherming biedt tegen al te hete zon.

Een globale indeling van de woonverdieping:
Voortuin en zijtuin met groene inrichting. Betegelde oprit. Entree via de karakteristieke nieuwe voordeur of ‘achterom’ via de praktische dubbele deur van de garage.

Hal met trapopgang, nieuwe hoge deuren, garderobe-nis en een meterkast. Vernieuwde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Toegang naar de garage. Ideaal dat de garage zowel inpandig als van buitenaf bereikbaar is waardoor deze functioneel mede gezien kan worden als bijkeuken.

De royale woonkamer is onder te verdelen in een lounge gedeelte en een eetkamer. Praktische trapkast. De vloerafwerking betreft een houten vloer met een eiken toplaag. De eetkamer heeft plaats voor een grote eettafel. In de living zijn in 2021 dubbele deuren (HR++ glas) geplaatst zodat binnen- en buitenbeleving harmonieus in elkaar overlopen. De meest zonnige ligging op het zuidwesten is heerlijk, maar even zo fijn is de aanwezige zonwering. De inrichting van de tuin kent meerdere sfeervolle elementen zoals meerdere terrashoeken, wintergroene bomen, gevarieerde borders en de houten overkapping.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Een groot kozijn zorgt voor daglicht op je aanrecht. De inrichting van de keuken (2011) betreft een hoekopstelling met kastruimte, lades, een apparatenmeubel en een natuurstenen aanrechtblad met vierkante gootsteenbak. De inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat (2020), een koelkast, een vaatwasmachine (2021), een oven en een separate combioven/magnetron.

Slaapverdieping:
Momenteel is de eerste verdieping ingedeeld met een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De grote kamer aan de achterzijde is gesitueerd over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. Bij dit type woning zijn er verschillende uitbreidingen mogelijk. Zo kan een dakkapel zorgen voor drie kamers op de eerste verdieping en een andere mogelijkheid is een opbouw op de garage die dan vanaf deze verdieping toegankelijk is.

De badkamer (2019) is een prachtig plaatje zoals iedereen dat graag ziet. Je treft een royale inloopdouche met regendouchekop en handdouche, een toilet en een sfeervol wastafelmeubel. De afwerking bestaat uit groot tegelwerk, glad stuukwerk en een handdoekradiator.

Zolderverdieping:
Functionele, circa 3,5 meter hoge tweede verdieping. Twee kamers. De overloop heeft een raamkozijn, een dakvenster en bergruimte. Opstelmogelijkheid voor was-/droogmachine. De CV ketel is uit het jaar 2019. Vernieuwde mechanische ventilatie unit.

Linschoten is verkozen tot een van de mooiste dorpen van Nederland: de Parel van het Groene Hart. Alle basisvoorzieningen zijn in Linschoten te vinden zoals een supermarkt, sportvelden, uitstekende restaurants, de brede school met allerlei maatschappelijk functies en het gezondheidscentrum. De groene ruimtelijke omgeving leent zich uitstekend om te sporten zoals wandelen of hardlopen. Vanuit Linschoten is via de nabijgelegen A12 en het NS-station van Woerden een vlotte ontsluiting mogelijk richting alle grote steden.

Bent u serieus geïnteresseerd geraakt? Een afspraak is zo gemaakt.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 609.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.833,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 230 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (8.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie B Perceelnummer 2620 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties